“地王”重出江湖！多个城市地盘市集战火重燃，“房企对将来市集信心擢升”

　　澎湃新闻记者 计念念敏 庞静涛

　　跟着房地产市集的迟缓回暖，近期多地土拍市集频现地王。从上海到成王人、再到广州、杭州等地，优质地块的出让成为了市集的焦点，也招引了繁多房企的浓烈争夺。

　　多地频现“地王”

　　其中，绿城在本年的土拍市集合频现大手笔，接连在多地成效拿下“地王”神志。

　　10月22日，杭州上城区一宗地块成为市集关心的焦点，地块‌位于上城区钱江新城二期，亦然板块内终末一块限价宅地。该地块在历程77轮竞价后，由绿城集团旗下杭州绿城致臻城市发展建设有限公司斩获，成交金额约34.22亿元，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平淡米，一抬高出杭州此前的宅地单价记录，成为杭州新的单价地王。

　　在此之前，上海也迎来了一场浓烈的土拍。上海徐汇区斜土街谈xh128D-07地块未拍照旧锁定世界最高单价地块身份，该地块肇始总价36.96亿元，肇始楼板价10.08万元/平淡米，共招引了7家房企参与角逐。该地块历程78轮竞价涉及最高限价48.048亿元后，最终由绿城以131045元/平淡米的楼板价摘得，一举成为世界新的单价地王。

　　更早前，在本年3月的土拍中，绿城以总价30.8亿元摘得苏州工业园区双湖02号地块，成交楼面价高达65022元/平淡米，成效刷新苏州的单价“地王”记录。

　　由此，市集也将绿城称为“地王制造机”，以约113亿元包揽江浙沪地王。

　　从拿地策略看，一二线城市一直是绿城关心的重心。绿城中国奉行董事及奉行总裁耿忠强在本年8月召开的中期功绩交流会上说起，在拿地策略上，公司高度聚焦一线或者强二线城市，这些城市的地货比偏高，一定进度上形成毛利率相对偏低。然则这些区域对项指标安全性及抗风险才气很高，在现在行业下行的布景下保险了公司的生活与发展。

　　除了杭州和上海，其他热门城市在近期也纷繁出现了地王。在本年9月广州的地盘拍卖行径中，保利发展力敌中海、越秀，以117.55亿元斩获广州河汉区南边面粉厂地块，该地块溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同期也刷新了河汉区的成交楼面价记录。

　　彼时，保利发展陈述，此宗地是中央“止跌回稳”定调后世界成交的首个地价超百亿地块，保利发展行为央企，第一时代将“促进房地产市集止跌回稳”落到实处，尽力以实验行径促进行业隆重高质地发展，这次拍地亦然传递房地产行业向好的趋势和行业信心的追忆。

　　此外，国内最大的房地产中介平台贝壳也投身热门城市的地盘拍卖行径中。本年的9月20日，贝壳旗下组建的地产团队贝好家力压十余家房企，以10.76亿元、折合成交楼面价达27300元/平淡米拿下成王人锦江区金融城三期H12地块。这一楼面价卓绝金茂此前拿下的锦江区林家坝地块，刷新了成王人楼面地价记录。

　　青岛、西安等地也接踵出身了新的单价地王，地盘市集热度握续升温。

　　房企对将来市集信心擢升

　　58安堵客盘考院院长张波暗示，从近期部分一二线城市的高溢价地盘来看，无一例外王人是中枢性段的优质地块，这是出现地王的基础，而且不少地块属于区域传统羡慕上的高端住宅聚首板块，市集的关心度、房价的撑握力度强，王人对地块热度擢起飞到焦躁作用。

　　在张波看来，新地王的不休出现预示着房企对将来市集信心的擢升，勇于入手拿地，而且关于优质地块的渴求度更高，这自己亦然在淘汰率不休擢升的房地产市集下，寻找更多的细则性，天然这些地王单价真的达到一个新高度，但楼板价在当下市集依然有着较强的竞争力，也更有可能达到一定利润率的保证。另一方面，部分民企在当下市集下也积极插足到土拍市集，也在一定进度上讲明大部分房企并莫得聘请“躺平”，而是在市集压力握续的环境下，聘请更好的地块，建造更为优质的家具来赢得市集，并在竞争中赢得更好的收获。

　　凭证中指盘考院发布的《2024年1-9月世界房地产企业拿地TOP100排名榜》，从头增货值来看，保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重心深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个重心城市世俗布局，央国企仍保握较高参与度，绿城中国、滨江集团等民企和夹杂通盘制企业则聚焦重心深耕区域补充土储，一些区域性房企也深耕重心城市增多地盘储备。

　　中指盘考院分析师孟新增提到，后续土拍分化风景仍将握续。部分中枢城市土拍热度较高，成王人、广州、深圳地块接踵拍出较高溢价，与之相对的是，南京、苏州、天津、无锡等地土拍神气仍较低，出让地块大批为底价。其觉得，短期来看，土拍分化风景仍将握续，将来淌若市集销售偶然在战略带动下渐渐企稳，中枢城市土拍神气或将接续轻柔建树，但世界土拍展望仍在低位。